Základ úspěšného prodeje
První dojem rozhoduje. Přesto je kvalitní prezentace nemovitosti stále jednou z nejvíce podceňovaných součástí prodeje. Správně připravená prezentace dokáže zaujmout více zájemců, zvýšit atraktivitu nabídky a vytvořit nejlepší podmínky pro dosažení maximální prodejní ceny.
Proto každé nemovitosti věnuji maximální péči – od profesionálních fotografií a videa až po promyšlenou marketingovou prezentaci. Ve spojení s efektivní prodejní strategií a propagací na sociálních sítích získá vaše nemovitost pozornost, kterou si zaslouží.
Virtuální prohlídka
Pomocí virtuální prohlídky si může zájemce projít nemovitost z pohodlí domova ve velmi vysoké kvalitě, jako by byl přímo na místě. Změří si jednotlivé místnosti, výšku stropu a nebo třeba spočítá případné rekonstrukce. Díky virtuální prohlídce jsem prodal nemovitost zájemci, který bydlel 150 kilometrů daleko, jen z fotografií si neuměl celý prostor představit a na prohlídku by se tak vůbec nedostavil.
Videoprohlídka
Videoprohlídky jsou bezkonkurenční formou prezentace, která nabízí zážitek, jaký žádný jiný nástroj nedokáže. Pomocí videa zájemce nasaje atmosféru, detaily a jedinečnost vaší nemovitosti, stejně tak i to nejlepší z okolí. Každé videoprohlídce předchází promyšlený scénář, aby zdůraznil potenciál a přednosti vaší nemovitosti, což výrazně posiluje její atraktivitu.
Home Staging
Homestaging promění váš domov do lákavé a přitažlivé podoby. Může zahrnovat pečlivý úklid prostor, osvěžující výmalbu, a nebo i strategicky vybraný nábytek, který vytvoří příjemnou atmosféru a zvýší atraktivitu. Vaše nemovitost bude prezentována v nejlepším možném světle a bude upoutávat potenciální kupce již od prvního okamžiku.
Původní stavPřetáhněte posuvník a porovnejte původní stav s výsledkem
Od prvního setkání po předání klíčů
Každému prodeji věnuji maximum času, energie i osobního nasazení. Mým cílem není pouze nemovitost prodat, ale zajistit celý proces tak, aby byl pro vás bezpečný, profesionální a vedl k dosažení nejlepšího možného výsledku. Od prvního setkání až po předání nemovitosti se starám o každý detail – od stanovení správné prodejní strategie, přes profesionální prezentaci a marketing, až po vyjednání nejvýhodnějších podmínek a kompletní právní servis.
1) Úvodní schůzka
Sejdeme se tam, kde vám to bude nejvíce vyhovovat – v kanceláři, u kávy nebo přímo na nemovitosti. Probereme vaše očekávání, možnosti prodeje a společně nastavíme strategii, zatímco připravím přesné ocenění vaší nemovitosti podle aktuální situace na trhu.
2) Podpis dohody
Součástí této dohody budu já, jako zastupující realitní makléř, dále nemovitost, která se prodává, její cena, provize a do kdy je dohoda platná. Realitní zákon neumožňuje uzavření ústní dohody. Zajišťuji také veškeré potřebné dokumenty, které budeme k prodeji potřebovat, ať už na stavebním úřadě nebo u jiných institucí.
3) Příprava nemovitosti
U nemovitostí po rekonstrukci často stačí poklidit a může se začít prezentovat. Nemovitosti, které jsou v původním stavu určeném k rekonstrukci dělám tzv. „Home Staging“. Vystěhuji starý nábytek, zajistím výmalbu, úklid a nechám nemovitost vybavit nábytkem. Nemovitost představíme v úplně jiném světle a oslovíme daleko více zájemců.
4) Vytvoření prezentace
Je velmi důležité se odlišit od ostatních tuctových inzerátů, kterých je na realitních serverech velké množství. Právě proto na každé své zakázce tvořím video prohlídku, virtuální prohlídku, profesionální fotografie a záběry dronu z okolí. Inzerát musí vyniknout.
5) Zpracování a inzerce
Stříhají se záběry, vybírá se hudba, vytváří se titulky, upravují se fotografie a zpracovává se virtuální prohlídka. Zpracování prezentace je časově náročné, ale výsledek stojí za to a má velký vliv na celý prodej. Výsledek vám zašlu k odsouhlasení a poté nabídku exportuji na nejvyhledávanější realitní servery. Inzerát se topuje, aby se stále držel na předních místech a byl zájemcům co nejvíce na očích.
6) Databáze zájemců
Nabídku zasílám všem potenciálním zájemcům, ať už těm, na které se nedostalo při minulých prodejích, tak těm, kteří mě oslovili s pomocí najít ideální nemovitost. V databázi mám více než 900 kontaktů.
7) Marketingové kampaně
Přidat inzerát na realitní servery a čekat… Takhle ne! To dnes nestačí. Abychom zajistili maximální viditelnost, dosah a povědomí o vaší nemovitosti, využíváme přesně cílené reklamní kampaně na sociálních sítích, inzertních serverech, Googlu i Seznamu. To nám umožňuje vzbudit zájem u širokého spektra potenciálních zájemců, i u těch kteří nejsou tolik aktivní ve vyhledávání nového bydlení. Výsledkem jsou desítky tisíc oslovených zájemců, mezi kterými se zcela jistě skrývá i váš kupec.
8) Organizace prohlídek
Pokud si získám vaši důvěru a předáte mi od nemovitosti klíče, provedu zájemce bez vaší přítomnosti. Před prohlídkami se dostavím s předstihem a vytvořím ideální atmosféru. Po prohlídkách vám zavolám, jaká byla zpětná vazba zájemců.
9) Podpis rezervace
Máme kupce! Prověřujeme bonitu zájemce a sepisujeme rezervační dohodu, zájemce skládá zálohu a během domluvené lhůty mu pomáháme řešit financování.
10) Podpisy smluv
Zadávám požadavek na vypracování kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově, která bude přímo šitá na míru vaší nemovitosti a vašim potřebám. Bude vytvořena advokátem se specializací na realitní právo, a to tak, abyste byli maximálně chráněni. Tuto část obchodu považuji za vůbec nejdůležitější. Samotný podpis smluv bude probíhat přímo v advokátní kanceláři. Advokát ještě jednou vše vysvětlí a ověří podpisy.
11) Katastr nemovitostí
Po splnění podmínek kupní smlouvy a přijetí finančních prostředků, o kterém bude všechny zúčastněné strany informovat advokát, vložím kupní smlouvu společně s návrhem na vklad na katastr nemovitostí a uhradím správní poplatek. Po podání smluv běží zákonná lhůta 20 dní, kdy katastr nemůže nemovitost přepsat na nového majitele. Vše sleduji a po provedení zápisu zajistím aktuální list vlastnictví, který předám advokátní kanceláři, a ta uvolňuje finance na váš účet.
12) Předání nemovitosti
Po zápisu nového majitele do katastru nemovitostí sepíšeme předávací protokol, kde zaznamenáme stavy měřičů energií, předáme dokumentaci a klíče. Následně probíhá převod energií a služeb u příslušných dodavatelů.
Propagace a marketing
Abychom zajistili maximální viditelnost, dosah a povědomí o vaší nemovitosti, využíváme přesně cílené reklamní kampaně na sociálních sítích, inzertních serverech, Googlu i Seznamu. To nám umožňuje vzbudit zájem u širokého spektra potenciálních zájemců, i u těch kteří nejsou tolik aktivní ve vyhledávání nového bydlení. Výsledkem jsou desítky tisíc oslovených zájemců, mezi kterými se zcela jistě skrývá i váš kupec.
