Sejdeme se tam, kde vám to bude nejvíce vyhovovat – v kanceláři, u kávy nebo přímo na nemovitosti. Probereme vaše očekávání, možnosti prodeje a společně nastavíme strategii, zatímco připravím přesné ocenění vaší nemovitosti podle aktuální situace na trhu.

Součástí této dohody budu já, jako zastupující realitní makléř, dále nemovitost, která se prodává, její cena, provize a do kdy je dohoda platná. Realitní zákon neumožňuje uzavření ústní dohody. Zajišťuji také veškeré potřebné dokumenty, které budeme k prodeji potřebovat, ať už na stavebním úřadě nebo u jiných institucí.

U nemovitostí po rekonstrukci často stačí poklidit a může se začít prezentovat. Nemovitosti, které jsou v původním stavu určeném k rekonstrukci dělám tzv. „Home Staging“. Vystěhuji starý nábytek, zajistím výmalbu, úklid a nechám nemovitost vybavit nábytkem. Nemovitost představíme v úplně jiném světle a oslovíme daleko více zájemců.

Je velmi důležité se odlišit od ostatních tuctových inzerátů, kterých je na realitních serverech velké množství. Právě proto na každé své zakázce tvořím video prohlídku, virtuální prohlídku, profesionální fotografie a záběry dronu z okolí. Inzerát musí vyniknout.

Stříhají se záběry, vybírá se hudba, vytváří se titulky, upravují se fotografie a zpracovává se virtuální prohlídka. Zpracování prezentace je časově náročné, ale výsledek stojí za to a má velký vliv na celý prodej. Výsledek vám zašlu k odsouhlasení a poté nabídku exportuji na nejvyhledávanější realitní servery. Inzerát se topuje, aby se stále držel na předních místech a byl zájemcům co nejvíce na očích.

Nabídku zasílám všem potenciálním zájemcům, ať už těm, na které se nedostalo při minulých prodejích, tak těm, kteří mě oslovili s pomocí najít ideální nemovitost. V databázi mám více než 900 kontaktů.

Přidat inzerát na realitní servery a čekat… Takhle ne! To dnes nestačí. Abychom zajistili maximální viditelnost, dosah a povědomí o vaší nemovitosti, využíváme přesně cílené reklamní kampaně na sociálních sítích, inzertních serverech, Googlu i Seznamu. To nám umožňuje vzbudit zájem u širokého spektra potenciálních zájemců, i u těch kteří nejsou tolik aktivní ve vyhledávání nového bydlení. Výsledkem jsou desítky tisíc oslovených zájemců, mezi kterými se zcela jistě skrývá i váš kupec.

Pokud si získám vaší důvěru a předáte mi od nemovitosti klíče, provedu zájemce bez vaší přítomnosti. Před prohlídkami se dostavím s předstihem a vytvořím ideální atmosféru. Po prohlídkách vám zavolám, jaká byla zpětná vazba zájemců.

Máme kupce! Prověřujeme bonitu zájemce a sepisujeme rezervační dohodu, zájemce skládá zálohu a během domluvené lhůty mu pomáháme řešit financování.

Zadávám požadavek na vypracování kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově, která bude přímo šitá na míru vaší nemovitosti a vašim potřebám.

Bude vytvořena advokátem se specializací na realitní právo, a to tak, aby jste byli maximálně chráněni. Tuto část obchodu považuji za vůbec nejdůležitější.

Samotný podpis smluv bude probíhat přímo v advokátní kanceláři. Advokát ještě jednou vše vysvětlí a ověří podpisy.

Po splnění podmínek kupní smlouvy a přijetí finančních prostředků, o kterém bude všechny zúčastněné strany informovat advokát, vložím kupní smlouvu společně s návrhem na vklad na katastr nemovitostí a uhradím správní poplatek.

Po podání smluv běží zákonná lhůta 20 dní, kdy katastr nemůže nemovitost přepsat na nového majitele. Vše sleduji a po provedení zápisu zajistím aktuální list vlastnictví, který předám advokátní kanceláři, a ta uvolňuje finance na váš účet.

Po zápisu nového majitele do katastru nemovitostí sepíšeme předávací protokol, kde zaznamenáme stavy měřičů energií, předáme dokumentaci a klíče. Následně probíhá převod energií a služeb u příslušných dodavatelů.